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Conceptos Básicos sobre las Viviendas Fines Turísticos en Andalucía para iniciar tu actividad como un buen Anfitrión.

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    0 Comentarios

  1. 2017-03-09

    Buen artículo. Es importante saber quien se aloja en la casa de uno. Saludos.

  2. 2017-03-09

    Gran aporte, me ha despejado varias dudas que tenía. Gracias.

  3. 2017-03-09

    18000€!! Mejor voy a regularizar mi vivienda.

  4. 2017-03-09

    Muy util la información. Saludos.

  5. 2017-03-09

    Es bueno tener la legislación a mano. Un saludo.

  6. 2017-03-09

    Hola. Una duda. Si yo tengo un apartamento legalizado para fines turístico y hay un año que no lo quiero alquilar en verano, ¿que tengo que hacer? Y si por ejemplo, el año siguiente lo quiero volver a alquilar, ¿tengo que volver a regularizar mi apartamento de nuevo? Gracias.

  7. bronson
    2017-03-23

    Le recomendaría hacer un cese temporal y luego iniciar la actividad. Con esta opción dejaría de ofrecer y publicar el servicio de vivienda turistica en ese periodo. Un saludo y buenas reservas… !!

  8. bronson
    2017-03-23

    Gracias Toni, en nuestro blog puedes encontrar más recursos de tu interés. Buenas Reservas …!!!

  9. bronson
    2017-03-23

    Gracias Paco, en nuestro blog puedes encontrar mas recursos para viviendas fines turisticos Buenas Reservas…. !!

  10. bronson
    2017-03-23

    Carmen, No solo hay que pensar en las sanciones que te enfrentas sino que debes pensar en el valor añadido que vas a ofrecer a tus huéspedes, ofreciendo un alojamiento con arreglo al nuevo decreto, yo personalmente como usuario apuesto por viviendas con un mínimo de garantías y las viviendas censadas ofrecen ese minimo exigido.

  11. bronson
    2017-03-23

    Gracias a ti Fernando por pasar por nuestra web sobre viviendas con fines turisticos, puedes ver el resto de post de nuestros Blo… Buenas Reservas…!!!!

  12. bronson
    2017-03-23

    Jose Luis, Gracias por tu comentario, al principio puede parecer un “ENGORRO” tener que identificar a tus huéspedes, pero estoy seguro que no nos resulta raro cuando vamos a un hotel o nos piden el DNI con nuestra targeta de crédito. No creo que sea descabellado tener que identificarse cuando dejamos a nuestros huéspedes viviendas por valor de miles de €uros. Un saludo y buenas reservas… !!

  13. 2017-03-31

    Esto está bien, pero siempre hay gente que se queja sin motivo, quizá nunca han estado allí, pero te dan una valoración negativa solo por molestar.

    Un saludo.

  14. 2017-03-31

    Hola, tengo una duda. ¿Que puedo hacer si el inquilino se empeña en pagarme con tarjeta?

    Gracias, un saludo.

  15. 2017-03-31

    Siempre es bueno recordar donde limpiar. Para que cuando alguien vaya a un sitio esté todo en condiciones.

    Un saludo.

  16. 2017-03-31

    Hola
    Son buenos consejos, pero yo siempre tengo miedo a que se lo lleven.
    Un saludo

  17. 2017-03-31

    Siempre a que ser educado ante todo y estos detalles fomenta las buenas relaciones.

  18. 2017-03-31

    Debería existir una lista negra de usuarios, asi cuando alguien no se comporte, podemos ayudar a otros propietarios para que no los aloje en su casa.

  19. 2017-03-31

    Hola, lo de crear una pagina en el Facebook y publicarla en foros y grupos de vacaciones es siempre una buena idea.

  20. 2017-03-31

    Hola, por mi experiencia, si traen un pájaro, una tortuga o un hamster, vale. Pero un gato no lo acepto porque suelta muchos pelos y se sube por todos lados. Los perros tampoco, que algunos dueños son cuidadosos, pero otros los dejan subirse en los sofás y eso no me gusta.

    Saludos, buen blog.

  21. 2017-04-12

    Son unos buenos consejos a tener en cuenta, contra más claro esté para los huéspedes mejor.

  22. 2017-04-19

    Contra más equipada esté la vivienda mucho mejor, es importante dar un buen servicio a los huéspedes para que se sientan como en casa.

  23. 2017-04-20

    Sigo sin entender muy bien por qué debemos hacer nosotros los propietarios de policías por alquilar nuestro apartamento turistico.

    ¿ Estamos obligados ? La ley de viviendas fines turísticos no dice nada creo

  24. 2017-04-20

    Hola. ¿ Me da tiempo para esta temporada de verano darme de alta como vivienda fines turísticos ?

    Solo alquilo la mitad de Julio y Agosto.

  25. 2017-04-20

    Sabemos algo más sobre el aire acondicionado, es obligatorio ya ?

  26. 2017-04-20

    No creo que haya infraestructura para ir puerta por puerta a sancionar a cada una de las viviendas turísticas.

  27. 2017-04-21

    Este código es el Vft ? O es para otra cosa ?

  28. 2017-04-21

    Sobre las hojas de reclamaciones en las viviendas con fines turísticos…cuantas copias me tengo que quedar ?

  29. 2017-04-21

    No entiendo muy bien la diferencia que hay entre una persona tuna página de Facebook… creía que es lo mismo

    Haber si alguien me lo puede explicar por favor y su experiencia en viviendas fines turísticos y Facebook

  30. 2017-04-21

    Es cierto que cada vez hay más competencia y tenemos que empezar a dar mejor servicio, me atrevería a decir un servicio más profesional!!!

    Yo por ejemplo al llegar tengo preparado una cesta de frutas flotando en la piscina y es súper divertido porque todos se quieren tirar nada más entrar.

    A veces también pongo un cubo de cervezas y refrescos flotando en el agua con hielo picado…

    Hacer algo parecido porque lo agradecen bastante y se llevan eserecuerdo.

  31. 2017-04-21

    Creo que si estás registrado como vivienda fines turísticos la ley te respalda y los puedes echar de una forma rápida amparada en el nuevo decreto. O eso creo haber si alguien lo puede explicar mejor

  32. 2017-04-23

    Existe algún modelo oficial que haya que rellenar o que datos debo recoger.

    Donde puedo conseguirlos ?

  33. 2017-04-23

    Veracidad veracidad y veracidad…

    Si decimos que estamos a 500 m de la playa la gente se guarda nuestros anuncios y luego pasa lo que pasa… y ahora eso es motivo más que suficiente para que nos empapelen.

    Así que hay que ser fiel a la realidad o seremos fiel a las quejas de nuestros huéspedes!!

  34. 2017-04-23

    Necesitamos algunas fotos de calidad para nuestros anuncios, alguien conoce algún profesional que pueda hacernos un reportaje por la zona de Chiclana de La Frontera

  35. 2017-04-23

    Hay que pagar por tener los vídeos el YouTube? Cuánto tiempo se quedan ?

  36. 2017-04-23

    Ja ja todavía recuerdo aquel papel higiénico del elefante.. era como estropajo… quizá no nos demos cuenta pero es un gran detalle mantener un buen papel higiénico… es un detalle bastante bueno y que no había caído, incluso lo hay de colores, tomo nota

  37. 2017-04-23

    Está claro que cada vez hay más familias con perritos la mayoría de bolsillo, en muchos casos están bien educados pero cuando llegan a nuestra casa se encuentran desubicados y no será difícil que armen alguna debido a todo el estrés acumulado del viaje y de vivir en una casa que no es la suya. Sin duda y mi experiencia es que en la mayoría de los casos dan problemas, sin olvidar la hora extra de limpieza o deterioro de nuestro jardín la mayoría de los perros son o quieren ser GEÓLOGOS

  38. 2017-04-23

    Fundamental tener los documentos en su idioma natal y tengo problemas para tenerlos traducidos, conocéis alguna manera para comunicarme con mis clientes ingleses sin tener idea de inglés?

  39. 2017-04-23

    Alguien sabe cuantas sabanas estoy obligado a dejar a mis clientes? Hay un mínimo ? Gracias

  40. 2017-04-23

    Todo nos afecta a los propietarios de viviendas turísticas o es en general ?

  41. bronson
    2017-05-09

    Este decreto afecta a viviendas que se alquilen durante menos de dos meses a la misma persona, es decir lo que entendemos por alquiler vacacional por días, semanas, quincenas, un mes o incluso algo más…

  42. bronson
    2017-05-09

    Estoy contigo Paz, la información de nuestro alquiler turistico debe ser veraz y no podemos mentir…

    Podemos conseguir una reserva hoy pero estoy seguro que perderemos dos mañana…. con un cliente descontento.

    Un saludo y buenas reservas

  43. bronson
    2017-05-09

    Jose Ramon te animo asistir proximamente a nuestros talleres de Alquileres Vacacionales enfocados a los Anfitriones.

    Tenemos uno preparado de como sonreir por email.

    Un saludo y buenas reservas.

  44. bronson
    2017-05-09

    Solo existe un modelo oficial y se usa hasta en los hoteles… es el mismo para todos… lo puedes descargar en nuestra web.

  45. bronson
    2017-05-09

    Hola Pedro…

    Espero que no recibas ninguna, pero de recibir alguna, debes quedarte con una copia “ESTABLECIMIENTO” tu obligación es contestar a los hechos en el plazo de 10 días.

    Que te pongan una hoja de reclamaciones no significa que tengan razón, y si la tienen te recomendamos aceptar el error e intentar subsanarlo.

  46. bronson
    2017-05-09

    Este código es el provisional hasta que tengas una resolución favorable del registro donde te asignaran un definitivo.

  47. bronson
    2017-05-09

    Buenas tardes Galindo.

    No hace falta ir puerta a puerta para saber quien esta ejerciciendo la actividad turistica de manera clandestina.

    El decreto te obliga a publicar tu código de vivienda fines turísticos y es muy fácil filtrar por cualquier portal inmobiliario o vacacional quien tiene ese código y quién ejerce la actividad de forma clandestina.

    Otra fuente de denuncias viene por los vecinos, en muchas ocasiones si tus huéspedes molestan llaman a la policía y ellos saben a tiempo real si tus hu
    huespedes deben estar o no hospedados, sino estan registrados te denunciarán sin duda, ya tenemos varios casos que llevamos desde nuestras oficinas.

  48. bronson
    2017-05-09

    Si no hay novedad… que de momento no la hay… el año de carencia se expira en el mes de mayo… así que será obligatorio desde YA !!!

    No confundiros… hay que tener AA por elementos fijos pero… tampoco hace falta ponerlo hasta en la cocina…. hay maneras y maneras…

  49. bronson
    2017-05-09

    En menos de 24 Horas te damos tu código provisional para que puedas ejercer desde ese momento tu actividad de alquiler fines turisticos en Andalucía.

  50. NOMBRE apellido
    2017-05-24

    El argumento que tiene la policia es que quieren saber el paso de transeuntes que pernoctan en la ciudad e incluso de esta manera pueden averiguar el paso de personas con asuntos pendientes con la justicia.

  51. 2018-02-26

    Buenos días:
    Me gustaría saber si las inmobiliarias que sirven de intermediación entre los propietarios de alojamientos turísticos y las personas usuarias de las mismas tienen obligación de inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía mediante declaración responsable y deben figurar en las altas de los apartamentos en Turismo como explotadores?. Asimismo me gustaría saber si deben figurar en los contratos de alquiler de alojamientos.
    ¿Cuáles son las obligaciones jurídicas de los intermediarios?

  52. 2018-03-09

    He dado la señal para alquiler un apartamento en benalmadena. Me pone CTC-2016 y 6 dígitos más. ¿ Es correcto estando en el año 2018?
    Gracias.

  53. 2018-03-09

    Hola Feli,

    Enb respuesta a tu duda sobre viviendas fines turisticos debo informarte, que todos los Códigos que empiezan por CTC-XXXXX son provisionales.
    El código CTC se le asignan al inicio del expediente para una vivienda fines turisticos, hasta la resolución definitiva.

    Por lo que veo se incio el expediente el 2016 y la resolución no suele tardar más de 4 meses, por lo cual esa vivienda ya debería estar registrada de forma definitiva con un código asignado algo parecido a esto VFT/MA/0000000.

    ¿ Que ha podido pasar para que la vivienda no haya obtenido código de vivienda finesturtisticos VFT/MA/0000 ?

    1.- Es posible que no se haya iniciado bien el trámite, no se haya presentado la documentación física en Turismo y no hayan tramitado el expediente.

    2.- No haya sido inscrito de forma definitiva por falta de documentación o alguna subsanación pendiente.

    3.- Simplemente el propietario no tenga constancia o no haya sido notificado de la resolución definitiva.

    NUESTRA RECOMENDACION:

    El propietario debería interesarse por el estado de su expediente para obtener el código definitivo.
    No conformarte si te dice que el Código CTC es el definitivo, porque no lo es y exigirle el VFT.

    Sin otro particular aprovecho la ocasión para agradecerte tu comentario sobre viviendas fines turisticos de andalucía y recordarte que las cantidades en concepto de reservas no deben superar al 30% del alquiler total.

    Bronson

  54. 2018-03-09

    Hola Victoria:

    Las empresas de intermediación exclusivamente inmobiliaria no tienen la obligación de estar inscritas en el Registro de Turismo, pero si tienen la obligación de poner en comercialización Viviendas con Fines Turísticos regladas.

    Existe una gran diferencia entre una inmobiliaria que tiene una cartera de inmuebles y los comercializa a través de sus canales de venta con o sin éxito y otra muy distinta es cuando una inmobiliaria “COMPRA” mediante un contrato de explotación un periodo para poder “VENDER” ese periodo asumiendo el riesgo.

    CASO PRACTICO:

    Inmobiliaria A tiene en su escaparate 50 viviendas con fines turisticos que los propietarios han realizado los trámites oportunos para obtener su Registro.

    Inmobiliaria B tiene en su escaparate 48 viviendas con fines turisticos que los propietarios han realizado los trámites oportunos para obtener su Registro PERO también tiene 2 Viviendas más que Inmobiliaria B a comprado a sus propietarios la explotación del verano, en estas dos viviendas fines turisticos que la inmnobiliaria a comprado la explotación SI ha tenido que realizar la Inmobiliaria B las gestiones oportunas para obtener ese Registro.

    Las obligaciones de la intermediación pasa por la profesionalidad e intermediación con la responsabilidad limitada que conlleva, cobrarán por ese servicio y emitiran su factura por ello. He visto contratos en los que la inmbobiliaria consta y en otros en los que no, pero la factura de sus honorarios los vincula con la operación.

    Espero haberte ayudado en tus dudas.

    Un saludo y buenas reservas Victoria.

    Bronson

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